这几年，一提到亦庄，总有人投来羡慕眼光说，这里真是赢麻了。

的确，学籍独立带来的教育强区的预期，让亦庄核心区上演了一出火速崛起的大戏，随之而来的，是核心区房价上涨的一骑绝尘。但在这之前就有人问攸克君，亦庄核心区就那么大，新项目基本已经没有了，属于亦庄未来的发展空间是否也接近饱和？

要回答这个问题，需要弄清楚两个逻辑，就能很轻松找到答案。

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如果按照过往的评判标准，亦庄发展的天花板基本就横亘在核心区的上空。如果只局限于此，亦庄的确“满了”。从限竞房时代开启的供应红海，亦庄造就了许多“时代的楼盘”，无论是第一个入市的限竞房项目，还是由此诞生了人们对于“神户型”的讨论，以经开区为首的区域发展，在过去数年间，早已驶入了快速道。

根据国家统计局官方数据显示 ，2022年经开区GDP达2800亿元，增速为14.1%，位居全市第一，比北京平均增速高出10.8%。亦庄能够连续实现高速增长，得益于产业集群化的发展。从这一维度我们去看亦庄，属于核心区的机会已经越来越少。新增供应趋近于零，优质教育资源带来的价格普涨，早也关上了那扇最佳入场时机的大门。但我们要搞清楚的是，承载亦庄发展的绝不仅仅只是在核心区。

对亦庄而言，下半场发展的巨大动力，早已不再只是集中在核心区，而在亦庄“扩区”的探讨中，更多的机会已经被看见。

去年11月，北京市住建委、经开区管委会以及通州区政府联合发布了通知：通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）执行北京经开区商品住房政策有关规定，划归经开区管理。

“台马”地区的松绑，也坐实了此前热议的消息，但这对亦庄来说，则是开启了加速度发展的第二赛道。

从区位来说，台湖站位亦庄新城，北临朝阳CBD，东临城市副中心，处于整个北京东南部发展的关键位置，而作为亦庄新城的三大中心之一，台湖的重要性不言而喻。

丰禾嘉会区位效果图

放长发展的脉络我们去复盘亦庄，毋庸置疑，河西区是亦庄核心区的一部分，且也是亦庄居住最集中、配套资源最丰富的区域，但亦庄的发展永远不可能之停留在河西区，它势必要有新的增长极，来支撑其长期稳定与有效的增长。

此时，如果我们用一个物理学上常见的“连通器原理”其实很好理解这个问题，当容器内装有同一种液体时,各个容器中的液面是相平的。有了教育、产业以及多方配套的支持，吸引了同样的置业需求，价值增长的曲线也逐渐拉平到同一纬度。

要知道，此时的台湖约6公里范围内分布着国家信创园，以及京东集团总部、京东方、中芯京城、小米无人工厂等重点项目，未来还将陆续引入北京八中分校、北京小学分校等名校资源。